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    房地产与物业

    作者:博为运营中心 来源:博为企业管理咨询公司 日期:2017-12-28 15:53:00
     
    一、定义与企业范围:
    房地产业,是指从事房地产项目策划、开发电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、销售及持有经营的企业电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。房地产服务业,是指为房地产行业提供中介服务的产业,包括:房地产策划电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、销售代理电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、中介服务电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、物业管理电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、物业经营等类型的企业。

    二、行业特点:
    自2015年开始电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,中国房地产市场在宽松的政策刺激下电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,总体上步入了复苏通道电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,甚至好于预期电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。但同时,包括土地成交量、新开工量电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、开发投资额等指标非常低迷电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,全国商品房库存压力继续增大电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,三四线城市市场依然偏弱。中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式做配合电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。
    当前电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,我国房地产行业整体呈现以下几大特点:

    (一)政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险
    2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项措施频频加码,遏制投机性需求,防范市场风险电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼;另一方面电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。
     

     
    (二)市场成交全年高位运行,成交结构明显上移
    1、一线城市成交规模与2015年基本相当。2016年一线城市月均成交面积约84万平方米电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,与2015年基本持平电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。
    2电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、二线城市成交量增长较为明显电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。2016年二线代表城市月均成交面积约96万平方米电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,同比增长26.8%电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,平均规模超过一线城市。
    3电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、三线城市成交整体波动增长,核心城市周边区域受调控政策影响较大电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。

    (三)一二线土地市场热度高,高价地开发蕴风险
    1、全国各类土地供需量仍保持低位。在全国去库存政策的指导下电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,地方政府继续减少土地推出量电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,2016年全国300个城市共推出各类用地18.2亿平方米,同比下降11.0%,降幅较2015年收窄7.8个百分点,整体仍处于较低水平。
     

     
    2、一线城市住宅用地成交量同比大幅下降,二线城市实现同比增长电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。2016年一线城市住宅土地成交1464万平方米,同比下降50.9%电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,二线城市住宅用地累计成交3.1亿平方米电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,同比小幅增长0.3%。三四线城市住宅土地成交3.3亿平方米,同比下降13.3%。

    (四)百亿房企市场份额升至五成电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,行业整合加速
    1、2016年,百亿房企达到131家电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,市场占有率快速提升。2016年电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,共有131家房地产企业跻身百亿军团电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,较2015年增加27家电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,销售总额共计5.7万亿元电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,市场份额已接近50%,行业集中度加速提升电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,强者恒强态势更加突显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。

    2电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、品牌房企拿地规模大幅增长,二线城市为布局热点电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。2016年以来热点城市供不应求电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,加之品牌企业融资渠道宽松电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,拿地较为积极。2016年电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,20家代表性企业累计拿地面积1.4亿平方米(按建筑面积计算,下同),同比增长38%;累计拿地金额为8240亿元,同比增长54%,其中恒大电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、世茂电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、融创、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过1倍电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。

    3、房企整合成为主流,行业格局发生改变。2016年房地产企业并购案例明显增多,据不完全统计,房地产行业2016年发生并购案例近190宗电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,涉及金额超过3500亿元电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。一方面,在深化改革的大背景下电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼,央企、国企加快整合重组;另一方面,房企资本融合进程加快,越来越多上市公司通过二级市场股权交易电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼、项目收购等方式,进一步提升资本市场话语权与业务规模电玩金蟾捕鱼-真人金蟾捕鱼。


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